Surgem os primeiros indícios de que o preços das casas em venda começou a descer no início de 2026. Não estamos ainda a falar de dados oficiais mas, ainda assim, a fonte (Observatório Imobiliário de Abril do Doutor Finanças (pdf)) justifique que se analise com atenção dado que se baseiam em informação parcial mas real sobre a oferta anunciada no mercado.
Descida ligeira e diversa por regiões
A descida é ligeira mas significativa por indiciar uma inversão da evolução recente: o valor médio por metro quadrado das casas anunciadas para venda retraiu-se 0,4% nos primeiros três meses de 2026. As maiores descidas ocorreram nos distritos de Évora (-5,3%), Beja (-1,5%), na Região Autónoma da Madeira (-1,3%) e em Lisboa (-0,9%).
Este comportamento surge em simultâneo com um alargamento de tempo que medeia entra a colocação em venda e a concretização da venda. É agora preciso ter o imóvel mais tempo disponível em venda para que se consiga vender.
Por outro lado, do lado do arrendamento, os valores médios das rendas continuaram a subir (+0,6%).
Número de casas em venda diminui
Outra nota ainda para a redução do número de casas que se encontram disponíveis para venda anunciadas publicamente. Há assim menos oferta (uma quebra de cerca de 2000 casas no trimestre) o que não impediu a ligeira descida de preços nominais das que se encontram em venda.
Tudo isto são indícios de que estará a ocorrer um arrefecimento, para já ligeiro, do mercado de compra de imóveis, ainda que este seja um fenómeno com forte assimetria regional.
Condições de acesso ao crédito tornam-se mais restritivas
Entretanto, a Euribor tem continuado a aumentar consistentemente. A Euribor a 12 meses ultrapassa já os 2,76% e a Euribor a 6 meses atingiu os 2,475% – 14 de abril de 2026. Esta situação cria condições mais adversas para o acesso ao mercado imobiliário, nomeadamente para quem tem de recorrer ao crédito.
Por outro lado, surgem os primeiros indicador de pressão sobre os preços dos bens de produção e de consumo, levando ao aumento da inflação, sendo ainda incerto como os Bancos Centrais irão lidar com estes indicadores.
Sobre este tema, o FMI recomendou, recentemente, que os Bancos Centrais não procedessem ao aumento das taxas de juro, desde que as prespetivas de médio prazo continuassem a apontar para níveis de inflação contidos.
Este comportamento está fortemente relacionado com o contexto de instabilidade geopolítica internacional e a sua evolução está sujeito a um elevado nível de incerteza.
Incerteza é a palavra de ordem neste momento
Em suma, este é um tema que merece ser acompanhado de perto, por quem é proprietário, inquilino ou quer entrar no mercado nos tempos mais próximos, seja para vender ou comprar. Neste momento, os valor de venda continuam muito próximos dos valores máximos históricos.
Preço médio por metro quadrado venda de casa Abril 2026
