Há vários anos que o custo de construir casa nova está a aumentar acima da inflação. O ano de 2021 e 2022 registaram um forte crescimento dos custos com os materiais, primeiro com consequência da disrupção das cadeias de distribuição ainda como consequência do COVID e, depois de fevereiro de 2022, devido, também, à instabilidade política na sequência da invasão da Ucrânia para Russia.
Em 2023 ainda se registaram alguns meses de descida dos preços dos materiais (com o fim do impacto do COVID) mas nunca o suficiente para eliminar a subida acumulada nos anos anteriores. Do lado dos custos com a mão de obra a evolução tem mantido uma tendência clara há largos anos, registando aumentos acima da evolução do índice de preços no consumidor. Esta tendência já existia antes do COVID, reforçou-se mesmo nesse cenário incluindo durante o conflito militar na leste da Europa. Atualmente, os custos com a mão de obra continuam a subir muito acima da inflação, com um crescimento médio anual no ano terminado em outubro de 2024 de 7,7% (dados do INE).
Este aumento continuado ao longo de vários anos tem vindo a tornar os salários na construção crescentemente competitivos a nível internacional havendo já alguns registos de estar a induzir o regresso de nacionais portugueses que se encontram a trabalhar no sector noutros países europeus. Exemplo: “Construção. Portugueses estão a deixar as obras no Luxemburgo para voltar a trabalhar em Portugal“.
As evidências são, contudo, difíceis de avaliar quanto à magnitude e quanto ao saldo entre entradas e saídas. A verdade é que os salários base partiram de um nível muito baixo pelo que são efetivamente precisos vários anos de crescimentos acima da média para se tornarem mais atrativos. Mas isso poderá estar, de facto, a acontecer. Note-se que o aumento dos salários na Construção está a superar o aumento do salários mínimo nacional pelo que não pode ser explicado apenas por essa via, apesar do salário mínimo ainda ser uma remuneração com relevo neste setor.
A este propósito recorda-se o artigo “Setores/Profissões que ganharam mais poder de compra em 2025” onde se pode ler, entre outros, o seguinte:
A Construção que também é dos setores com as remunerações médias mais baixas tem vindo a conseguir captar novos quadros (cerca de 22 mil num ano) e surge nesta lista em 2º lugar em termos de maiores crescimentos reais de remunerações. Mais uma vez estamos perante um setor com elevados níveis de investimento e maiores carteiras de encomendas.
Uma coisa é certa, em termos globais – considerando mão de obra e materiais – o custo de construir uma casa nova em Portugal está a aumentar acima de 4% ao ano (4,5%), bem acima da inflação que ronda os 2%. Naturalmente, esta realidade terá de ter impacto no preço de venda dessa mesma construção.
Gráfico Economia e Finanças
