Melhores Spreads e TAEG no Crédito à Habitação Junho 2019

Crédito Habitação Taxas Junho 2019

Quais os melhores spreads e TAEG no crédito à habitação em junho 2019? Entre abril e junho de 2019 registaram-se mais alguns episódios na competição pelo spread e TAEG mais baixos em oferta no crédito à habitação em Portugal.

De facto, foram vários a bancos a reduzir o seu spread mínimo entre abril (a nossa atualização anterior a esta informação) e junho de 2019. Em concreto, a Caixa Geral de Depósitos, o Banco BPI La Caixa e o EuroBic reduziram as respetivas taxas via spread mínimo deixando para trás Novo Banco e os dois bancos do grupo BCP que oferecem agora, como spread mínimo, 1,25% de taxa.

Os bancos com os spreads mais baixos continuaram a ser os mesmos com o Bankinter a liderar, mantendo o spread mínimo de 1%. A TAEG, por seu lado, mínima é a do Banco CTT (1,7%) seguida da do Novo Banco (1,9%), Crédito Agrícola e pelo Bankinter (ambos com 2,2%).

Se o leitor souber, contudo, o que é e para que serve a TAEG, muito provavelmente valorizará mais a informação sobre a TAEG de um crédito do que propriamente o spread. Vale a pena recordar, a esse propósito, o nosso artigo “Como escolher o melhor crédito: a TAEG“. A verdade é que uma descida de spread pode ser anulada por uma subida de outros custos e vice-versa e nem todos os bancos têm a mesma estrutura de custos. Alguns têm mais comissões e os custos das ditas comissões são também diversos. A TAEG permite facilitar essa comparação colocando tudo numa base comparável. Talvez por isso alguns dos bancos que agora têm um spread mínimo mais baixo não tenham alterado a sua TAEG. Desceram o spread mas subiram alguma comissão?

Como dissemos, vale a pena ler o artigo sobre a TAEG e ter especial atenção a esse dado quando for comparar bancos no crédito à habitação.

 

Melhores Spreads e TAEG no Crédito à Habitação em junho 2019

Na tabela que se segue apresentamos a informação recolhida junto de 11 bancos que oferecem crédito à habitação em Portugal. Os dados foram obtidos nos respetivos preçários em vigor a 4 de junho de 2019.

Além da tabela em baixo pode, em alternativa, descarrega o ficheiro excel que contém esta informação e ainda as ligações para os respetivos preçários, permitindo-lhe aceder rapidamente a dados mais recentes e/ou a outras variantes de crédito que aqui não acompanhamos como sejam, o crédito à habitação para outros fins (obras, arrendamento, para deficientes, etc).

Pode descarregar aqui o ficheiro excel com os melhores spreads e TAEG do momento.

Banco Spread Mínimo Spread ou Taxa Fixa Máxima TAEG Mínima TAEG Máxima Indexante no caso de taxa variável ou mista Observações
Bankinter 1 2,95 2,2 2,6 Euribor 12 Meses Máximo 40 anos;  Mínimo €20.000; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Banco CTT 1,1 2,65 1,7 2,3 Euribor 12 Meses Mínimo de 10 e máximo 40 anos;  Mínimo €25.000;  Máximo de 90% da Avaliação; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Crédito Agrícola 1,1 3,95 2,2 2,3 Euribor 12 Meses Prazo máximo de 40 anos até aos 75 anos de idade. Financiamento máximo de 90%. Depende da idade à data do contrato e do envolvimento.
Santander Totta 1,1 1,9 2,5 2,5 Euribor 12 Meses Máximo 40 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Montepio 1,175 2,25 2,6 4,1 Euribor 12 Meses Mínimo de 5 e máximo 40 anos;  Mínimo €5.000;  Máximo de 80% da Avaliação; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Banco Euro BIC 1,2 3,1 2,5 2,5 Euribor 6 ou 12 Meses Mínimo €10.000;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
BPI – La Caixa 1,2 6,1 2,6 4,5 Euribor 12 Meses Máximo 50 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
CGD 1,23 5,35 2,9 4,5 Euribor 12 Meses 1 a 40 anos, Mínimo de €5000; Montante máximo: 80% do valor de avaliação, com limite de 100% do valor da aquisição, construção ou obras.
Novo Banco 1,25 5 1,9 2,3 Euribor 12 Meses Máximo 40 anos;  Mínimo €10.000; Máximo 80% da Avaliação; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Millennium BCP 1,25 4,65 2,7 4,1 Euribor 12 Meses Máximo 30 a 40 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
ActivoBank 1,25 2,75 2,7 2,7 Euribor 12 Meses Máximo 40 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)

 

Como recurso adicional recomendamos que utilize o simulador de crédito à habitação mantido pelo Banco de Portugal.

Invista algum tempo, se não se sentir confortável peça ajuda especializada (há alguma oferta paga no mercado que pode muito bem compensar) e faça um bom crédito.

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6 Comentários

  • Albino Carvalho Responder

    Hoje mesmo, jornal da noite TF1 França, spred para emprestimos habitacionais…. 1, 29%

  • Pedro Soares Responder

    Há aqui algum engano no artigo porque as TAEG mais baixas são do banco CTT como demonstra no quadro e excel.

    • Rui Cerdeira Branco Responder

      Tem razão há um lapso, o excel está certo. Vamos corrigir. Em breve atualizaremos todos os dados.

  • Pedro Soares Responder

    Bom trabalho 🙂 se colocassem também o valor de financiamento em % também era muito útil, por exemplo o Bankinter financia o menor de 80% aquisição / 90% avaliação, mas o Banco CTT financia 85%, etc

    Abraço

  • Vladimir Cordero Responder

    Muito bom!!.
    Consegui verificar que após duas semanas a negociar banco a banco o valor da minha TAEG e estarem a fazer proposta e contra proposta entre eles, e eu a perder o meu tempo, a minha TAEG de referencia ainda esta muito longe do que sería óptimo.
    Obrigado pela informação!

  • Carla Mariana Pina Conceição Responder

    Boa noite! para um credito de cem mil euros, qual sera a TAEG e o spread ideal? e qual o valor do seguro de vida anual ?
    Desde já obrigado a quem puder me responder…

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