Melhores Spreads e TAEG no Crédito à Habitação Junho 2019

Crédito Habitação Taxas Junho 2019

Quais os melhores spreads e TAEG no crédito à habitação em junho 2019? Entre abril e junho de 2019 registaram-se mais alguns episódios na competição pelo spread e TAEG mais baixos em oferta no crédito à habitação em Portugal.

De facto, foram vários a bancos a reduzir o seu spread mínimo entre abril (a nossa atualização anterior a esta informação) e junho de 2019. Em concreto, a Caixa Geral de Depósitos, o Banco BPI La Caixa e o EuroBic reduziram as respetivas taxas via spread mínimo deixando para trás Novo Banco e os dois bancos do grupo BCP que oferecem agora, como spread mínimo, 1,25% de taxa.

Os bancos com os spreads mais baixos continuaram a ser os mesmos com o Bankinter a liderar, mantendo o spread mínimo de 1%. A TAEG, por seu lado, mínima é a do Banco CTT (1,7%) seguida da do Novo Banco (1,9%), Crédito Agrícola e pelo Bankinter (ambos com 2,2%).

Se o leitor souber, contudo, o que é e para que serve a TAEG, muito provavelmente valorizará mais a informação sobre a TAEG de um crédito do que propriamente o spread. Vale a pena recordar, a esse propósito, o nosso artigo “Como escolher o melhor crédito: a TAEG“. A verdade é que uma descida de spread pode ser anulada por uma subida de outros custos e vice-versa e nem todos os bancos têm a mesma estrutura de custos. Alguns têm mais comissões e os custos das ditas comissões são também diversos. A TAEG permite facilitar essa comparação colocando tudo numa base comparável. Talvez por isso alguns dos bancos que agora têm um spread mínimo mais baixo não tenham alterado a sua TAEG. Desceram o spread mas subiram alguma comissão?

Como dissemos, vale a pena ler o artigo sobre a TAEG e ter especial atenção a esse dado quando for comparar bancos no crédito à habitação.

 

Melhores Spreads e TAEG no Crédito à Habitação em junho 2019

Na tabela que se segue apresentamos a informação recolhida junto de 11 bancos que oferecem crédito à habitação em Portugal. Os dados foram obtidos nos respetivos preçários em vigor a 4 de junho de 2019.

Além da tabela em baixo pode, em alternativa, descarrega o ficheiro excel que contém esta informação e ainda as ligações para os respetivos preçários, permitindo-lhe aceder rapidamente a dados mais recentes e/ou a outras variantes de crédito que aqui não acompanhamos como sejam, o crédito à habitação para outros fins (obras, arrendamento, para deficientes, etc).

Pode descarregar aqui o ficheiro excel com os melhores spreads e TAEG do momento.

BancoSpread MínimoSpread ou Taxa Fixa MáximaTAEG MínimaTAEG MáximaIndexante no caso de taxa variável ou mistaObservações
Bankinter12,952,22,6Euribor 12 MesesMáximo 40 anos;  Mínimo €20.000; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Banco CTT1,12,651,72,3Euribor 12 MesesMínimo de 10 e máximo 40 anos;  Mínimo €25.000;  Máximo de 90% da Avaliação; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Crédito Agrícola1,13,952,22,3Euribor 12 MesesPrazo máximo de 40 anos até aos 75 anos de idade. Financiamento máximo de 90%. Depende da idade à data do contrato e do envolvimento.
Santander Totta1,11,92,52,5Euribor 12 MesesMáximo 40 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Montepio1,1752,252,64,1Euribor 12 MesesMínimo de 5 e máximo 40 anos;  Mínimo €5.000;  Máximo de 80% da Avaliação; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Banco Euro BIC1,23,12,52,5Euribor 6 ou 12 MesesMínimo €10.000;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
BPI – La Caixa1,26,12,64,5Euribor 12 MesesMáximo 50 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
CGD1,235,352,94,5Euribor 12 Meses1 a 40 anos, Mínimo de €5000; Montante máximo: 80% do valor de avaliação, com limite de 100% do valor da aquisição, construção ou obras.
Novo Banco1,2551,92,3Euribor 12 MesesMáximo 40 anos;  Mínimo €10.000; Máximo 80% da Avaliação; ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
Millennium BCP1,254,652,74,1Euribor 12 MesesMáximo 30 a 40 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)
ActivoBank1,252,752,72,7Euribor 12 MesesMáximo 40 anos;  ver notas no formulário (acessível pelo endereço internet)

 

Como recurso adicional recomendamos que utilize o simulador de crédito à habitação mantido pelo Banco de Portugal.

Invista algum tempo, se não se sentir confortável peça ajuda especializada (há alguma oferta paga no mercado que pode muito bem compensar) e faça um bom crédito.

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5 Comentários

  • Albino CarvalhoResponder

    Hoje mesmo, jornal da noite TF1 França, spred para emprestimos habitacionais…. 1, 29%

  • Pedro SoaresResponder

    Há aqui algum engano no artigo porque as TAEG mais baixas são do banco CTT como demonstra no quadro e excel.

    • Rui Cerdeira BrancoResponder

      Tem razão há um lapso, o excel está certo. Vamos corrigir. Em breve atualizaremos todos os dados.

  • Pedro SoaresResponder

    Bom trabalho 🙂 se colocassem também o valor de financiamento em % também era muito útil, por exemplo o Bankinter financia o menor de 80% aquisição / 90% avaliação, mas o Banco CTT financia 85%, etc

    Abraço

  • Vladimir CorderoResponder

    Muito bom!!.
    Consegui verificar que após duas semanas a negociar banco a banco o valor da minha TAEG e estarem a fazer proposta e contra proposta entre eles, e eu a perder o meu tempo, a minha TAEG de referencia ainda esta muito longe do que sería óptimo.
    Obrigado pela informação!

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