Preço de venda das casas em Lisboa subiu mais onde já eram mais caras – 2º Trimestre de 2018

Freguesias de Lisboa Preço Habitação

O preço de venda das casas em Lisboa oscilou entre €1543 e €4105 no 2º Trimestre de 2018 segundo as Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local divulgadas pelo INE a 30 de outubro de 2018.

Continuando a manter o foco em Lisboa destaca-se que há uma forte assimetria interna às 24 freguesias da capital também ao nível da evolução homóloga dos preços de venda.

Houve 13 freguesias em que os preços medianos de venda aumentaram mais de 23,5%, nove delas com aumentos acima dos 25%.

O recorde foi uma variação homóloga de 37,2% (freguesia das Avenidas Novas seguida de muito perto de Campolide) em um ano. Mas registou-se também uma freguesia, Marvila, em que os preços se caíram mesmo quase 8%.

Freguesias de Lisboa Preço Habitação

Fonte: INE

Segundo o INE o valor mediano de venda em Lisboa no segundo trimestre de 2018 foi de €2.753€/m². Este valor compara com €1.460/m² no Porto, a segunda cidade com mais de 100.000 habitantes em termos de ranking de preços medianos de venda de habitação. As freguesias de Santo António (inclui Avenida da Liberdade) e Misericórdia são as que apresentam preços de venda medianos mais elevados, em torno dos €4.000.

O INE indica que:

“No 2º trimestre de 2018, três das 24 freguesias da cidade de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 3 500 €/m2: Santo António (4 105 €/m2) – que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes –, Misericórdia (3 894 €/m2) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré – e Santa Maria Maior (3 632 €/m2) – que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado.”

Ainda sobre Lisboa, destaca-se que forma as freguesias onde os preços medianos já eram mais elevados que registaram o maior aumento de preços em termos homólogos o que agravou a disparidade dentro da cidade.

Estes é são alguns dos vários números disponíveis para Lisboa e Porto ao nível das freguesias (o INE analisa as cidades com mais de 200.000 habitantes ao nível da freguesia) e para o resto do país ao nível concelhio.

Terminamos com os número do INE:

Designação das Freguesia  Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares (€/m2) Taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m² (%)
  2ºT 2018 2ºT 2018
Lisboa 2 753    23,4
Ajuda 2 564 35,8
Alcântara 2 413 23,7
Beato 1 913 24,1
Benfica 2 205 23,0
Campolide 2 633 37,0
Carnide 2 745 22,8
Lumiar 2 469 17,2
Marvila 1 543 -6,5
Olivais 1 860 24,0
São Domingos de Benfica 2 737 18,6
Alvalade 3 087 25,1
Areeiro 2 701 22,7
Arroios 2 793 32,1
Avenidas Novas 3 338 37,2
Belém 2 877 14,4
Campo de Ourique 3 095 28,1
Estrela 3 472 34,1
Misericórdia 3 894 20,0
Parque das Nações 3 496 11,9
Penha de França 2 285 27,4
Santa Clara 1 780 14,9
Santa Maria Maior 3 632 13,7
Santo António 4 105 24,6
São Vicente 2 885 25,4

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