Melhores Spreads e TAEG no Crédito à Habitação Abril 2019

Na edição de abril de 2019 do ficheiro contendo o comparativo de spreads e TAEG de crédito à habitação adicionámos o Activo Bank à lista de instituições financeiras sob acompanhamento.

Estamos agora acompanhar onze instituições que conferem crédito à habitação em Portugal.

 

Onze bancos, todos com spread mínimo abaixo de 1,5%

Face à anterior atualização constatámos que a tendência de descida dos spreads prossegue havendo agora cinco bancos com spreads mínimos abaixo dos 1,2%.

A TAEG mínima e máxima têm acompanhado essa tendência.

Recorde-se que no comparativo incluímos apenas a modalidade mais tradicional do crédito à habitação onde o imóvel é dado como garantia e o crédito se destina estritamente à aquisição de habitação. Consideramos, sempre que existam, créditos à taxa fixa, variável ou mista, bem como possíveis variantes associadas à idade dos contraentes e/ou à duração do contrato e percentagem do valor de aquisição financiado.

No ficheiro excel com os melhores spreads e TAEG do momento em termos de crédito à habitação encontrará as ligações para os preçários cuja consulta permitirá completar a comparação que sintetizamos no referido ficheiro.

Como habitualmente, as diferenças encontradas ao nível da TAEG revelam que faz sentido investir algum tempo procurar a melhor oferta pois as poupanças acumuladas ao longo do prazo do crédito serão significativas.

Curiosidade estatística de 2018:

Com o fecho das contas financeiras de 2018 ficou-se a saber que o envolvimento do crédito à habitação na aquisição de imóveis está em queda. Ou seja, o crédito à habitação aumentou mas mais lentamente do que o ritmo a que se realizam vendas de imóveis. De facto, apenas 4 em cada 10 casas vendidas envolveram a concessão de crédito à habitação, mais precisamente em 40,8% dos casos quando tinha sido de 42,7% em 2017.

Esta é uma realidade que inverte a tendência que se vinha verificando nos quatro anos anteriores.

 

Poderá encontrar o ficheiro mais recente em melhores spreads e TAEG.

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3 Comments

  • João SilvaResponder

    Acho que a TAEG no Banco CTT não está correcta. Realmente no precário e no site aparece essa taxa, mas se fizer uma simulação e imprimir a ficha FINE os valores são bastante diferentes, já aparece TAEG 2,1%. Ou estão a usar valores para seguros de vida muito baixos e com coberturas bastante diferentes de outros bancos.

    • Rui Cerdeira BrancoResponder

      João, obrigado pelo seu comentário.
      A diferença virá provavelmente do caso se tratar de um contrato com spread base ou com spread contratado e/ou da relação entre o valor do empréstimo e o valor da garantia. Um contrato com spread contratado pressupões uma relação com o banco onde se contratam outros serviços (o que faz descer o spread e a TAEG). O spread base não pressupõe nenhum relacionamento e é mais elevado fazendo subir a TAEG.
      No excel temos a amplitude máxima de spread praticado em cada banco sendo que só consideramos crédito estritamente usado para aquisição de habitação. Consideramos a amplitude de spread e TAEG para contratos de taxa fixa. mista e variável. Recomendamos vivamente a que se consultem as ligações que disponibilizamos para os preçários como primeira forma de conhecer e melhor comparar a oferta dos bancos. Nem todos os bancos têm taxa fixa, por exemplo, o que pdoe dar uma ilusão de terem taxas máximas mais baixas. Estamos a avaliar separar as águas no futuro desagregando o comparativo em taxa fixa, taxa mista e taxa variável. mas no final será sempre muito importante comparar os preçários e as FINE.
      O nosso objetivo é mesmo alertar os leitores para a necessidade de comparar, comprar, comparar (e poupar algum trabalho colocando as ligações num único sítio).

      • João SilvaResponder

        Obrigado pela resposta Rui. Eu tentei usar os mesmos valores que eles usam no exemplo do preçário, e a TAEG que a simulação apresenta no site realmente é 1.7%, mas se na mesma simulação eu pedir para imprimir a ficha FINE já aparece o seguinte:
        TAEG com Spread Base: 2.7%
        TAEG com Spread Contratado: 2.1%
        Parece-me que alguma coisa não está a ser bem contabilizada. Vou tentar pedir esclarecimentos ao Banco CTT.

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