A um mês de se conhecer o valor oficial da variação média anual dos preços no consumidor, sem habitação, em Portugal, é possível avançar com uma previsão para o aumento das rendas em 2025 a aplicar aos contratos de arrendamento em vigor.
Com a divulgação da estimativa rápida do Índice de Preços no Consumidor relativa a julho de 2026 o INE divulgou o valor da variação média anual dos preços no consumidor, sem habitação revelando que este foi de 2,51% (que compara com 2,32% em julho de 2024 e com 2,16% em julho de 2025).
No mês de junho de 2026 este mesmo indicador tinha sido praticamente igual ao valor registado em julho com uma diferença de três centésimas do ponto percentual (2,48%).
A menos que existe uma oscilação muito surpreendente em agosto – que é o mês de referência definido na lei para se apurar o aumento das rendas no ano seguinte – o aumento das rendas em 2027 deverá ser muito próximo de 2,5%.
A 31 de agosto o INE irá divulgar a estimativa rápida do IPC referente a agosto revelando um valor preliminar para o indicador das rendas e 10 de setembro ficaremos a conhecer o valor definitivo. Em 2025, entre a estimativa preliminar e a definitiva registou-se uma correção de apenas uma centésima.
Recorde-se que o valor do aumento das rendas para 2026 é de 2,24% e está em vigor para todas as rendas que faça aniversário até ao final do corrente ano de 2026.
O valor que o INE determina é usado como aumento máximo das rendas de contratos estabelecidos no âmbito do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU). Os senhorios não são obrigado a praticá-lo e mesmo não o fazendo, não perdem o direito de o retomar cumulativamente nos três anos posteriores.
Como tem evoluído o indicador que dita o aumento das rendas?
Na tabela seguinte divulgamos os dados oficiais do INE para o índice de preços no consumidor sem habitação (variação média anual) que fixa aos aumentos máximos das rendas com o valor que vier a registar em agosto.
Os dados de janeiro de 2025 a julho de 2026 revelam algum oscilação no comportamento do indicados, com subidas e descidas e de novo subidas ao longo do período.
| Mês | Total exceto Habitação |
| jan/25 | 2,25 |
| fev/25 | 2,28 |
| mar/25 | 2,25 |
| abr/25 | 2,24 |
| mai/25 | 2,18 |
| jun/25 | 2,15 |
| jul/25 | 2,16 |
| ago/25 | 2,24 |
| set/25 | 2,28 |
| out/25 | 2,29 |
| nov/25 | 2,27 |
| dez/25 | 2,2 |
| jan/26 | 2,15 |
| fev/26 | 2,13 |
| mar/26 | 2,2 |
| abr/26 | 2,32 |
| mai/26 | 2,4 |
| jun/26 | 2,48 |
| jul/26 | 2,51 |
| ago/26 | ? |
