Quem tenha de pagar/cobrar renda de habitação em 2026 pode contar com um aumento máximo na renovação da anuidade de 2,24%. Ou seja, por cada €100 de renda que pague em 2025, em 2026 deverá pagar €102,24.
O valor do aumento das rendas para 2026 é ditado pela média anual do índice de preços no consumidor, sem habitação, apurado pelo INE referente aos preços praticados em Portugal durante o mês de agosto do ano anterior.
A primeira estimativa desse valor foi divulgada a 29 de agosto de 2025 e apontava para 2,25%. O valor definitivo foi divulgado a 10 de setembro e é de 2,24%.
Simulações para o valor das rendas em 2026
A fórmula para calcular o valor das rendas para 2026 é simples.
Basta multiplicar o valor da renda em 2025 por 1,0224 e obtém-se a nova renda que deve ser arredondada ao euro.
Na tabela em baixo apresentamos algumas simulações:
| Valor da Renda em 2025 | Valor da Renda em 2026 |
| € 250 | € 255,60 |
| € 500 | € 511,20 |
| € 750 | € 766,80 |
| € 1 000 | € 1 022,40 |
| € 1 250 | € 1 278,00 |
| € 1 500 | € 1 533,60 |
| € 1 750 | € 1 789,20 |
| € 2 000 | € 2 044,80 |
| € 2 250 | € 2 300,40 |
| € 2 500 | € 2 556,00 |
| € 2 750 | € 2 811,60 |
| € 3 000 | € 3 067,20 |
| € 3 250 | € 3 322,80 |
| € 3 500 | € 3 578,40 |
| € 3 750 | € 3 834,00 |
| € 4 000 | € 4 089,60 |
| € 4 250 | € 4 345,20 |
| € 4 500 | € 4 600,80 |
| € 4 750 | € 4 856,40 |
| € 5 000 | € 5 112,00 |
| Coeficiente de atualização: | 1,0224 |
A renda pode aumentar logo a 1 de janeiro?
O aumento das rendas pode ocorrer no aniversário de cada contrato de arrendamento e nunca antes de o contrato ter celebrado os primeiros 12 meses de vigência.
O senhorio deve informar o inquilino com 30 dias de antecedência face ao momento em que pretende proceder ao aumento da renda. Os aumentos estão limitados, para a grande maioria dos contratos, ao valor fixado anualmente e de que aqui damos conta.
Para ter todas as garantias de vincular o inquilino ao cumprimento do aumento, a informação deve ser comunicado por carta registada.
Como tem evoluído o indicador que dita o aumento das rendas?
O aumento máximo das rendas em 2025 foi fixado nos 2,16% depois de ter sido de 6,94% em 2024. Ou seja, em 2025 haverá uma ligeira aceleração do aumento que, ainda assim, se manterá próximos dos 2%. A média das previsões para a taxa de inflação para 2025 é de 2,1% e para 2026 é de 2,0% (usámos os dados mais recentes das previsões compilados pelos GEE aqui).
fui áumentada na renda em janeiro em março aumentaram mais 160€
esse aumento não paguei falei com um advogado ele disse me para não pagar o meu contrato acaba em abril de 2026 então quer que eu saia nesse dia eu tenho 76 anos e uma reforma pequena o que eu faço?
fale com o advogado, você pode opor-se á não renovação do contrato. existe muitos motivos para o senhorio não a tirar daí. não é assim tão linear. o contrato foi feito quando?
sou arrendatário há 14 anos , recebi uma carta de não renovação automática , opção sair ou aceitar novos valores de renda. até quanto podem me aumentar,pago actualmente 345,18 euros