O INE compilou a informação referente a 6980 contratos de arrendamento firmados durante o ano de 2017 na cidade de Lisboa, tratou a informação que recolheu sobre eles e organizou-a por freguesia.
No dia 21 de março de 2018, em conjunto com Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local divulgou informação sobre o valor mediano das rendas por m² de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares em cada uma das 24 freguesias de Lisboa e apurou ainda o total para o conjunto da cidade. Em complemento, apresentou o número de contratos de arrendamento que foram assinados durante o ano de 2017 em cada freguesia e no total da cidade.
Preços de medianos de arrendamento por freguesia na cidade de Lisboa
A tabela que se segue apresenta precisamente essa informação divulgada pelo INE, aqui ordenado por ordem crescente da mediana das rendas por m² de novos contratos de arrendamento para habitação.
Rapidamente se contata que mesmo dentro da cidade há fortes assimetrias de preço sendo o preço mediano praticado na Freguesia de Santa Clara (€9,62/m²) pouco mais de metade do preço praticado no Parque das Nações (€11,7/m²).
Em 10 das 24 freguesias os preços praticados ficam abaixo do valor mediano para a cidade que se fixou nos €9,62/m², sendo estas 10 freguesias responsáveis por 42,7% do total de novos contratos firmados durante o ano de 2017, merecendo particular destaque, a este nível ,as freguesias de Arroios, Penha de França e Lumiar (as três agregam 21,3% do total).
De entre as freguesias onde o custo por m² é mais reduzido e onde a oferta é extensa para os parâmetros atuais da cidade, destaca-se a Penha de França. O valor mediano das rendas é o terceiro mais baixo da cidade, e esta freguesia é também a terceira mas no ranking das que mais contratos de arrendamento novos tiveram durante o ano de 2017.
A mediana, neste caso, é uma medida que divide ao meio os contratos de arrendamento que ficam acima e abaixo do seu valor. Ou seja, dos 6980 contrato novos, 3490 terão tido valores medianos das rendas acima dos €9,62/m² e outros tantos abaixo dessa valor.
| Freguesia | Valor mediano das rendas por m² de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€) | Novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (N.º) | % do Novos Contratos | |
| 2017 | 2017 | |||
| Lisboa | 9,62 | 6 980 | ||
| Santa Clara | 6,8 | 176 | 2,5 | |
| Marvila | 8,4 | 68 | 1,0 | |
| Olivais | 8,6 | 152 | 2,2 | |
| Penha de França | 8,7 | 442 | 6,3 | |
| Ajuda | 8,8 | 240 | 3,4 | |
| Benfica | 8,8 | 388 | 5,6 | |
| Alcântara | 8,9 | 293 | 4,2 | |
| Arroios | 9,1 | 612 | 8,8 | |
| Beato | 9,2 | 175 | 2,5 | |
| Lumiar | 9,5 | 435 | 6,2 | |
| Alvalade | 9,7 | 429 | 6,1 | |
| Areeiro | 9,7 | 259 | 3,7 | |
| Santa Maria Maior | 9,8 | 181 | 2,6 | |
| Campolide | 9,9 | 193 | 2,8 | |
| Belém | 10,0 | 187 | 2,7 | |
| São Vicente | 10,0 | 300 | 4,3 | |
| São Domingos de Benfica | 10,1 | 470 | 6,7 | |
| Estrela | 10,1 | 350 | 5,0 | |
| Avenidas Novas | 10,2 | 406 | 5,8 | |
| Carnide | 10,9 | 88 | 1,3 | |
| Campo de Ourique | 10,9 | 370 | 5,3 | |
| Santo António | 11,1 | 218 | 3,1 | |
| Misericórdia | 11,6 | 262 | 3,8 | |
| Parque das Nações | 11,7 | 286 | 4,1 |
Um bocadinho de matemática/estatística
A média pode ser diferente da mediana pois considera todos os dados dos 6980 contratos e divide a soma do valor das rendas pelo número de contratos. A mediana é assim menos influenciada por valor extremos.
Por exemplo, um punhado de contratos com valores astronómicos pode enviesar fortemente a média mas não terá qualquer impacto sobre a mediana que cuida apenas de, uma vez contados os contratos e ordenados por ordem crescente de valor de renda por m², apurar qual o valor do contrato (ou dos contratos, caso a distribuição tenha um número par de contratos) que divide o total de contratos em duas fatias de dimensão igual.
