Com a subida da concessão de crédito a habitação é natural que o interesse das famílias portuguesas vá aumentando em torno deste produto. Neste artigo vamos dar-lhe algumas dicas para encontrar o melhor banco para o seu crédito habitação.
Quais os melhores spreads?
O spread é um indicador muito seguido no que toca ao crédito habitação. Depois de consultar a tabela de melhor spread e taeg constatamos que os bancos com o spread mínimo mais competitivo são o Santander e o Bankinter. No entanto, chamamos a atenção para a necessidade de olhar para algo mais do que para o spread, daí a referência à TAEG que como sabemos incorpora todos os outros custos.
Como conseguir baixar a TAEG?
O fator fundamental quando falamos de créditos quaisquer que estes sejam, é analisar a TAEG do crédito. Esta taxa inclui diversos custos, sendo os mais expressivos os custos com seguros, nomeadamente o seguro de vida do crédito habitação. Assim, uma dica que deixamos prende-se com a tentativa de negociar o seu crédito habitação excluindo a obrigatoriedade de contratar o seguro de vida. Sim, o spread irá ser ligeiramente superior (apesar de existirem bancos que lhe permitem contratar o seguro fora sem agravamento) mas o seu custo mensal será inferior.
Serão os spreads mínimos um indicador fiável?
Esta é outra questão importante. Os spread mínimos são um indicativo da agressividade comercial do banco. No entanto, exigem alguma negociação e cedência por parte dos clientes. O que podemos sugerir é que consulte diversos bancos e que negoceie. Nos dias que correm os bancos estão mais agressivos o que implica que conseguem oferecer melhores condições para garantir a fidelização do seu cliente.
Tem atualmente um crédito habitação?
Se tem atualmente um crédito habitação o que sugerimos é que contacte o seu banco e que peça a revisão do seu spread. A primeira resposta será que é impossível ou remetem-lhe para uma análise que com grande probabilidade será demorada e infrutífera. Insista. Exija e negoceie. É possível poupar muito dinheiro com a redução do spread.
Uma segunda alternativa passa por transferir o seu crédito habitação para outra instituição. Nestes casos pode inclusivamente beneficiar de spreads inferiores aos spreads mínimos bem como beneficiar da isenção de muitas comissões que normalmente são praticadas.
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